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요즘 인스펙션을 요청하는 사람들을 보면 의외로 압류된 (Foreclosure House) 구입한 사람들인 경우가 많다.

예전 같으면 압류된 집이라고 하면 집의 상태가 의심되는 경우가 많았지만 요즘에 압류된 집들의 상태는 외관만 보면 크게 하자가 없는 같고 근사한 집들이 많은 것이 특징이기도 하다. 물론 가격적인 면에서는 민족할 있지만 사실 복병이 있는 것도 무시 없다.

인스펙션 없이 대충 짐작으로 현재 상태(as is) 조건으로 구입할 경우 입주시 많은 어려움을  겪을 수도 있다.

아무리 경험이 많은 인스펙터도 인스펙션을 하게 되면 직접 모든 수도꼭지의 물을 틀어보거나 방마다 전기 문제를 체크한다.

이유는 집의 체크는 어느 하나도 대충해서 넘어 수없기 때문이다.

하물며 장기간 사람이 살지 않아 관리를 안했던 집을 인스펙션을 하지 않고 덜컥 구입하는 경우는 인스펙터로서는 이해가 가질 않는다. 경험상 차압 집은 사람이 살아 왔던 집보다 최소한 50% 시간이 걸리고 리포트 내용도 많고 힘이 든다.

그동안 경험상 차압된 집들을 인스펙션하다보면 다음과 같은 특징들을 있다.

  1. 장기간 비어 있어 각종 해충이 있을 있다.

  2. , 전기, 개스등이 끊겨 집의 관리가 허술해져 있다.

  3. 계단, 거라지등에 (crack) 많다.

  4. 정원과 잔디밭이 정리되어 있지 않아 주변이 어수선하다.

피해(Water Damage) 벽이나 지붕에 나타날 있다.

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