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안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

바이어 분들, 사실 집은 잘 고르셨나요?
바이어들께서는 다리품을 팔아가며 고른집이  매매 계약이 진행되어 이젠  집을 다 샀다고 생각했는데 
다음 단계가 또 바이어를 기다리고 있습니다.
바로 주변에서 많은 말을 들어온 홈인스펙션 절차입니다.

요즘은 거의 100%  인스펙터를 고용하여 집안을 철저히 점검한  집을 구입하는 풍토가  점점 자리를 잡고 있습니다.
바이어들이 점점 자기의 권리를 챙기시고 있는 좋은 현상입니다.

 구입 계약이 확정되면  바로 인스펙터를 선정하고   인스펙션을 실시, 하자사항에 대한 네고까지

지정된 시간에 완료하여야 합니다.

요즘은 그간이 짧아지고 있고, 물론 매매 계약에 따라 다르지만 

보통 10일내 짧으면 7일내에 모든 홈인스펙션 업무가 종료 되어할 정도로 시간이 촉급합니다.


그러나 홈인스펙션 절차를 이르시면 대부분 어찌할지를 모르십니다.

한인록을 보아도, 인터넷을 보아도 홈 인스펙션을 하는 사람이 누군지 모르겠고, 
경험과 라이센스는 있는지? 
정말 소중한 내집을 책임지고 일을 맡겨도 되는지?
확신이 않서지 않습니다.

먼저 바이어가 접하게 되는 미국집의 특징과 그집을 인스펙션할 홈인스펙터 선택요령을 설명해 보겠습니다.

 미국내 주택은 우리가 한국에서 경험했던 아파트 집과는 구조와 재질면에서도 현격한 차이가 있어 집을고르거나 관리하는 세심한 주의가 필요합니다.

조지아주는 주택의 재료로 나무를 많이 사용하므로 물과 습기로 인한 워터 데미지(water damage) 취약합니다.

조지아주 더위는 3 부터 시작하며,  7 부터 본격적인 여름철에 접어 들어 9월 말까지 90도를 넘기도 합니다.  

강한 햇빛과 더위로 인해 각종 외장재 사이딩, , 문짝, 지붕, 굴뚝등   분야에서 주보다 관리가 힘든 점도 주택 관리에 유의해야  사항입니다.

보통 집에 대한 점검 사항은 400 가지에 이를 정도로 방대 합니다.

각종 전기 시스템은 물론 굴뚝과 지붕 부터 지하실과 차고까지 꼼꼼히 체크해야합니다.

 홈인스펙터는 고객이 요청하는 어느 종류의 집이라도 즉 압류된 집, 새로 짓는집, 콘도, 아파트, 일반 집 을 가리지 않고 홈인스펙션을 할수 있어야 하며, 라이센스가 허용되는한 가능한 어느곳이라도  찾아 갑니다.

만일 인스펙션에서 결점이나 기능상의 문제점이 발견 되면 인스펙터는 3 입장에서 공정하게 서면으로 사진물을 증거로 하는 40~50 페이지짜리 보고서를 작성합니다.

바이어는 인스펙션 리포트를받은 샐러와 가격 절충 수리에 대해 협상을 하고 쌍방 합의하에 클로징은 성사된다.

그렇다면 어떤 인스펙터를 고용해야 하는가?

먼저, 인스펙터는 많은 경험과 미국 주요 인스펙터 협회에 가입이 되어 있는 검증된 인물을 선정해야 합니다.

또한 완벽한 영어 구사력과 문장력을 갖춰야한다.

집의 문제점을 바이어와 샐러 또는 외국 부동산 에이전트에게까지 완벽하게 설명을 필요가 있기 때문이다.

깐깐한 미국 샐러가 인스펙터의 리포트를 보고 빠르고 공격적인 어투로 요모조모 따질 경우 당황하거나 어설픈 영어로 대응하면 어렵게 성사된 주택 계약까지 깨질 있습니다.

그만큼 인스펙터의 역할은 중요하다.

그러므로 인스펙터는 자신이 검사한 집이 클로징 때까지 긴장감을 늦출 없다

  인스펙터는 시시각각 변하는 건축  트랜드 각종 유틸리티 기능에 이르기까지 모든 집에 대한 상세한 정보를 놓치지 않기 위해 최신 뉴스를 항상 업데이트 해야합니다.

이를 위해서라도 인스펙터 협회 회원으로서 꾸준한 교육을 받아야 합니다.

또한 문의 사항을 연락주시면 친절히 답변 해드리겠습니다.
집을 구입하시는 분들은 꼭 홈 인스펙션을 받으셔서 구입하실 집에 대한 문제점을 확인 하시고 크로징테이블에 마음 편히 앉으시기 바랍니다.

홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 
홈 인스펙션 문의는 연락주시면 언제라도 친절하게 답변해 드리겠습니다.

팍스 홈인스펙션 대표 썬박
678-704-3349

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