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곰팡이 홈 인스펙션

 

지난 주 10년 정도 된 노크로스의 집을 인스펙션 했습니다. 집을 인스펙션 하면서 이 집은 특이하게 벽에 얼룩이 많이 있었고, 군데 군데 검은 곰팡이가 피어 있었습니다. 인스펙션을 하는 중에도 퀴퀴한 냄새가 지속되었습니다. 홈 인스펙터 입장에서 이와 같이 곰팡이가 피어 있는 집의 경우, 단순한 미관상 문제(Cosmetic)으로 처리할지 집의 결점(Defect)으로 처리할지 고민하게 됩니다.

의외로 곰팡이 현상에 대해 관대한 바이어가 많으나, 전문자의 입장에서는 큰 문제점을 내포하고 있다고 사료됩니다. 벽의 습기로 인한 곰팡이는 습기(moisture) 28%이상 벽 주변을 둘러싸고 있다는 뜻입니다. 그러므로 인스펙션 리포트에도 반드시 사진과 함께 바이어에게 문제점을 인지 시켜 주어야 합니다.

곰팡이는 집에 습기가 있는 한 계속해서 자라나게 됩니다. 그러나 신기하게도 습기가 생기는 원인을 제거 시켜주면 곰팡이는 더 이상 성장을 하지 않고 멎게 됩니다. 곰팡이로 인한 호흡기 질환은 이미 많이 알려져 있을 정도로 몸이 약한 어린이나 노인, 환자가 있는 집에서 치명적일 수 있습니다. 따라서 완벽하게 균을 제거한 후에 입주하시기를 권합니다.

일반인들이 자칫 실수 하기 쉬운 것은 곰팡이 균을 제거 하기 위해 표백제를 집에서 쓰는 세척제와 섞어 쓰는 경우입니다. 세척제에 암모니아가 들어 있는데, 표백제와 섞을 경우 유독가스(Toxic fumes)가 발생하므로 주의해야 합니다.

만일 이 가스를 마시면 어지러움증과 구토, 경련, 등의 증상이 나타납니다. 이 경우 빨리 밖으로 나가서 맑은 공기를 마셔야 합니다. 그러므로 집을 팔기 위해 리스팅을 하시기 전, 집안의 곰팡이는 없애시는 것이 집을 클로징 할 때 도움이 됩니다.

곰팡이 인스펙션은 홈 인스펙터의 라이센스가 얼마나 중요하고, 전문적인 영역에 속하는 것임을 알게 해 주는 대목입니다.

이번 한 주도 진행하시는 홈인스펙션이 잘 되시길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주시면 언제라도 친절하게 답해드리겠습니다.

감사합니다.   

 

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