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홈 인스펙션 주요 문제점 10가지

지난 주는 고급 주택단지의 주택을 인스펙션 했습니다. 고급 주택일수록 자재들이 단단하고 내구성이 있어 당장 입주해도 될 정도로 합격선이었지만 지은지 10년이 지난 집이라 에어컨과 히터 부분은 한 번 더 점검을 요한다는 코멘트를 달았습니다.

왜냐하면 보통 냉난방기는 인스펙션시에는 작동해도 입주 시 문제가 될 수 있고, 특히 몇 달 비어 있는 집일 경우 관리(maintenance)가 부실하여 제기능을 못할 수 있는 가능성이 있습니다.

현장에서 홈 인스펙션을 하다 보면 집 모양이 다양하지만 홈 인스펙터에게 공통적으로 지적되는 부분들이 있습니다. 오늘은 그 중 중요한 사항을 알아보겠습니다. 주택을 매매하시려는 분들에게 많은 도움이 되리라 봅니다.

1. 배수가 역방향 또는 적절하지 않은 상태로 되어 있을 경우(Reversed or inadequate drainage). 홈 인스펙션시 반지하(crawl space)나 지하실에 물이 고여 있는 경우가 있습니다. 이 경우는 집의 배수 시스템에 문제가 있는 것으로 주로 집의 경사(granding)가 잘못되어 있거나 지붕에서 내려오는 물줄기 홈통(downspout)이나 물받이(splashblock)가 없거나 잘못 붙어 있는 경우 이러한 일이 많이 발생합니다.

항상 염두해 두셔야 하는 것은 홈 인스펙터는 물의 피해(Water Damage)에 대해서는 매우 민감하고, 주요 하자(Major defect)로 지적하는 경향이 있습니다. 왜냐하면 물이 집안에 들어오면 집이 큰 피해를 입게 되므로 물의 피해가 없도록 주의 하시기 바랍니다. , 집 주위의 모든 물의 흐름은 집의 토대(foundation)에서 벗어 나도록 해야 합니다.

2. 샤워기 주변이 잘 관리되지 않고 그라우트에 문제가 있습니다.(Tile shower surrounds not maintained/poorly designed).

샤워기 주변의 그라우트(한국에서는 모르타르라 부름)는 샤워시 물이 벽에 튈 때 벽면으로 물이 스며들지 않게 하는 역할을 합니다. 그러나 몇 년이 경과한 집들을 보면 90%이상 그라우트가 갈라져 벽에 물기가 흠뻑 젖어 있는 현장을 많이 보게 됩니다. 이 경우 벽면은 급속도로 곰팡이균이나 샤워실 주위의 벽지가 너덜거리는 현상이 나타납니다.

홈 인스펙터는 수분 측정기(moisture meter)를 가지고 샤워실의 문제점을 체크합니다. 이 부분 역시 물로 인한 문제점입니다.

3. 화장실 변기에 고무링을 교체해주세요(Change those toilet wax rings). 가끔 화장실 변기의 물이 넘쳐 있는 집들을 홈 인스펙션 할 때가 있습니다. 홈 인스펙터로는 많이 당황스러운 상황입니다. 이 경우는 변기 밑에 위치한 고무링이 부식돼 발생하는 것으로, 소모품인 고무링이 딱딱하게 변질되어 탄력성을 잃거나 부스러져 이곳으로 물이 줄줄 새게 되는 것입니다. 이 역시 물의 문제군요.

 

이번주도 진행하시는 크로징 과정중에서 홈 인스펙션도 무리 없이 잘 마무리 하시길 바라면 홈 인스펙션 문의 사항이 있으시면 언제라도 연락주시면 독자님들께 친절히 답변을 드리겠습니다.

이번주도 주택 매매 마지막 단계인 크로징까지 무리 없이 일들이 진행되시기 바라오며

홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다

홈 인스펙션 문의는 연락주시면 언제라도 친절하게 답변해 드리겠습니다.

 

팍스 홈인스펙션 대표 썬박

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