안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.
요즘 현장에 홈인스팩션 하러 가보면 부동산 전문인없이 직접 집 구매를 하시는 분들이 의외로 많습니다. 모든 집 매매 정보가 인터넷을 통해 공개가 되고 있으므로, 집 사시는 바이어는 그 집에 대해 이미 사진으로 집밖과 안 또한 각 방까지 샅샅이 살펴볼 수가 있습니다. 부동산 전문 인터넷에 올라온 집 사진들은 얼마나 잘 찍었는지 사진을 보면 그 집을 사고 싶은 욕망에 사로 잡히게 됩니다. 그렇지만 각종 주방 기기는 잘 작동하는지 , 히터와 에어컨은 온도가 제대로 올라가거나 내려 가는지는 사진을 통해서는 알수가 없습니다. 간단히 말을 한다면, 사진을 보고는 전혀 파악할 수가 없습니다. 부동산 전문인 없이 성급하게 집을 구입하시는 많은 분들이 이 경우 중요 실수하는 경우가 발생됩니다. 즉 홈인스팩션 없이, 용감하게(?) 집 계약을 넙석 하시는 경우 입니다. 이러한 집들은 이상하게 입주하면 생각지도 않는 집의 고장이 일어나기 시작합니다. 심하면 비오는 날에는 지붕과 지하실에 물이 새고, 히터는 켜지지 않고, 뜨거운 물은 나오지 않습니다. 터마이트는 마루 바닥을 갉아 먹고 있을 수도 있구요, 이미 집 매매 계약이 끝나고 , 입주가 되면 후회하셔도 늦은 상태 입니다. 그래서 부동산 전문인들은 대해서는 대부분 집 매매전에 반드시 홈 인스펙션을 받도록 하고 있습니다. 부동산 전문인들도 책임문제가 발생할 수 있어 전문가들은 해야할 사항은 전문가에게 맡기고 있는 것입니다. 그래서 부동산 없이 홈인스팩션하는 집들은 홈인스팩터 입장에서는 더욱 더 심경이 쓰이게 됩니다. 보통 현장에서 홈인스팩션을 하면 10개정도의 문제점이 나옵니다. 상태가 안 좋은집은 20개 정도의 문제점이 나올 수도 있습니다. 새집 (new construction home)도 예외가 되지 않는다는 것을 꼭 아셔야 합니다. 일반인이 볼때는 현장 홈인스팩션을 하면 끝난 것으로 생각하십니다. 그렇지만 홈인스펙터애게는 레포트를 만들어야 하는 어마 어마한 일이 남아 있습니다. 저도 오늘 하루 종일 현장에서 이루어진 홈인스팩션을 마치고 홈인스팩션 레포트를 준비하기위해 오피스로 향하고 있습니다. 바이어를 위해 사진을 하나 하나 대조해 가며 영어 문장을 꼼꼼히 셀러에게 설득력 있게 만드는 일도 고도의 집중력을 요하는 마지막 작업 과정입니다. 이렇게 오피스에서 2-3시간의 레포트 작성을 끝나면 그날의 홈인스팩션 업무는 비로소 끝나게 됩니다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
감사합니다.
팍스 홈인스펙션 대표 썬박
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